2017年8月9日，國貿(mào)3期B階段正式開業(yè),，這意味著自1990年國貿(mào)寫字樓1座正式開業(yè)至今,，歷時(shí)27年打造的國貿(mào)寫字樓項(xiàng)目，終于迎來了完美收官之作——國貿(mào)大廈B座,。同時(shí)也標(biāo)志著北京CBD地區(qū)商務(wù)新地標(biāo)的崛起,。國貿(mào)大廈B座目前已成為寫字樓行業(yè)中的“三高”——高端物業(yè)市場、高端管理硬件,、高端客戶品牌。近日,，我們采訪了國貿(mào)寫字樓部總監(jiān)崔強(qiáng)先生,。

綠色設(shè)計(jì) 智能樓宇

　　如今，為了滿足現(xiàn)代人生活,、生產(chǎn)的多元化需求,，同時(shí)為大幅度降低建筑運(yùn)行的能源消耗，城市中智能綠色建筑的功能也越來越豐富,。國貿(mào)大廈B座在建筑設(shè)計(jì)上可謂是集大成之作,。崔總監(jiān)介紹，國貿(mào)大廈B座主塔樓高296米,，是北京目前擁有最高樓層的寫字樓,。

　　國貿(mào)大廈B座在30層、48層設(shè)有雙空中大堂,，分別服務(wù)于高,、低兩個(gè)辦公區(qū)域；寫字樓配有8部高速轉(zhuǎn)換電梯,，可搭載客人從首層直達(dá)兩個(gè)空中大堂,，大大減少客人的候梯時(shí)間；辦公樓層凈高均達(dá)到了2.85米,，辦公區(qū)寬敞明亮,，可360度觀看CBD核心區(qū)全貌；中央空調(diào)加裝了高效板式靜電過濾系統(tǒng),，可有效地去除PM2.5及空氣中的顆粒物,，使辦公區(qū)內(nèi)的空氣品質(zhì)達(dá)到國內(nèi)、國際標(biāo)準(zhǔn),。主塔樓雙路供電系統(tǒng)采用6臺(tái)變壓器,，為租戶提供穩(wěn)定電源,，另外配有一臺(tái)備用發(fā)電機(jī)組可滿足租戶重要設(shè)備和機(jī)房的不同供電需求。11臺(tái)冷凍機(jī)組供應(yīng)主塔樓的中央空調(diào),，每層獨(dú)立的空調(diào)機(jī)組配備41-50臺(tái)單風(fēng)道型變風(fēng)量末端,，隨時(shí)調(diào)整室內(nèi)溫度，保證租區(qū)內(nèi)舒適的辦公環(huán)境,；同時(shí)配有冰蓄冷系統(tǒng),，24小時(shí)冷凍水經(jīng)獨(dú)立管線提供至租戶機(jī)房。

　　節(jié)能方,，國貿(mào)大廈B座秉承“綠色設(shè)計(jì)”“綠色施工” “綠色管理”三個(gè)原則,，全部使用環(huán)保材料，采用變頻電梯,、變頻空調(diào)等節(jié)能設(shè)備,。不僅如此，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步,，國貿(mào)中心還緊隨環(huán)保潮流,，預(yù)留30個(gè)停車位安裝了充電樁，方便客人隨時(shí)為電動(dòng)汽車充電,。整個(gè)工程投資五百萬,，充分體現(xiàn)了國貿(mào)中心的環(huán)保節(jié)能意識(shí)與社會(huì)責(zé)任感，在社會(huì)貢獻(xiàn)方面具有極大的前瞻性,。

優(yōu)選客戶 合理組合

　　如今,，作為北京新地標(biāo)的國貿(mào)中心，早已發(fā)展成為入駐企業(yè)身份的象征,。據(jù)崔總監(jiān)介紹,，自2017年4月10日國貿(mào)大廈B座正式開始預(yù)租，短短半年內(nèi),，就云集了世界500強(qiáng)企業(yè)和大批的優(yōu)質(zhì)中外資公司,，出租率達(dá)到了驚人的98.2%。屬于世界500強(qiáng)及國內(nèi)外知名的殼牌公司,、中金公司,、德英事行、勞合社,、法國再保險(xiǎn),、洛希爾等公司都成為國貿(mào)大廈B座的重要租戶，其中一些優(yōu)質(zhì)老客戶,，例如殼牌公司,，從國貿(mào)寫字樓開業(yè)起就入駐國貿(mào)中心，至今已經(jīng)有27年的時(shí)間,，殼牌公司把國貿(mào)寫字樓2座和國貿(mào)大廈A座以及國貿(mào)院外的辦公室集中整合到國貿(mào)大廈B座,，目前已成為國貿(mào)寫字樓租用面積最大的租戶,。

　　在客戶選擇上，國貿(mào)寫字樓也有一定的標(biāo)準(zhǔn),。崔總監(jiān)介紹說,，國貿(mào)寫字樓1座開業(yè)的時(shí)候，入駐的大部分是世界五百強(qiáng)公司,，后來逐漸變?yōu)橹圃鞓I(yè)巨頭,，再后來，慢慢又向金融和服務(wù)業(yè),、高科技企業(yè),、央企轉(zhuǎn)變。而現(xiàn)在,，針對國貿(mào)大廈B座僅剩的0.18%的空間,，我們也在耐心挑選客戶，“因?yàn)槭Ｏ碌倪@個(gè)空間位于48層空中大堂,，相當(dāng)于大廈的門面,，所以我們在挑選客戶方面慎之又慎，目前還在和各類外資銀行接洽,。”只有通過不斷地優(yōu)選客戶,，合理組合,，才能保持寫字樓租戶的高品質(zhì)，提升高檔辦公樓的整體氛圍,。

　　面對國貿(mào)寫字樓爆滿,、一位難求的現(xiàn)狀，崔總監(jiān)調(diào)侃“幸福的苦惱”也不少,，“由于寫字樓早已租滿,，其他想要入駐的客戶就只能預(yù)約排隊(duì)。不僅如此,，一旦遇到客戶發(fā)展了新業(yè)務(wù),，需要租用面積擴(kuò)張的問題，國貿(mào)寫字樓由于空間有限也變得有心無力,?！贝蘅偙O(jiān)說。

人無我有 人有我優(yōu)

　　一直以來,，國貿(mào)中心都以一流的配套設(shè)施,、優(yōu)秀的物業(yè)體系、專業(yè)和充滿活力的管理團(tuán)隊(duì)為客戶提供著卓越的服務(wù),?！拔覀兊目谔柧褪恰藷o我有,，人有我優(yōu)’?！贝蘅偙O(jiān)說,。以樓內(nèi)安裝的空氣凈化系統(tǒng)為例，早在2008年,，霧霾一詞還尚未被大眾普遍認(rèn)識(shí)的時(shí)候,，國貿(mào)寫字樓就從客戶角度出發(fā)，為了給客戶提供優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境,，前瞻性地針對空氣質(zhì)量做了一系列處理,，大手筆投入裝備了霍尼韋爾的空氣凈化設(shè)備。整個(gè)工程投資將近2000多萬,，效果也十分顯著,，即使在北京霧霾爆表的時(shí)候，樓內(nèi)的PM2.5也僅僅是外界數(shù)值的十分之一,。

　　除了先進(jìn)的硬件設(shè)施外,，豐富多彩的人文活動(dòng)也成為客戶選擇在國貿(mào)中心辦公的重要理由?！霸谂ν瓿山?jīng)營目標(biāo)的同時(shí),，我們積極與客戶保持著友好的關(guān)系。同時(shí)也要同客戶‘黏’在一起,，讓我們的客戶在寫字樓內(nèi)既完成各自的工作,，又能得到很好的精神享受?！睋?jù)崔總監(jiān)介紹,，國貿(mào)寫字樓2018年預(yù)計(jì)為租戶組織大大小小三十多場活動(dòng)，比如攝影展,、足球賽,、德州撲克比賽，此外,，還有新年音樂會(huì),、圣誕晚宴等演出活動(dòng)。

　　“去年我們組織了一次故宮非開放區(qū)域的參觀活動(dòng),，得到了客戶們的一致好評,。剛剛過去的農(nóng)歷新年，我們還邀請了著名的書法家來為客戶寫春聯(lián)和福字,，這是一種獨(dú)一無二的物業(yè)體驗(yàn),。我們的目的就是通過全方位、立體式的服務(wù)，去打造客戶的歸屬感,?！贝蘅偙O(jiān)說。

　　采訪最后,，面對CBD商圈不斷東擴(kuò)的問題,，崔總監(jiān)坦言，壓力是一定存在的,，但對于國貿(mào)自身來講,，首先是打造一個(gè)優(yōu)秀的值得客戶信賴的品牌，接下去,，只需繼續(xù)做好自己的工作,，不斷加強(qiáng)自身的硬件和軟件建設(shè)，通過加強(qiáng)自己的核心競爭力留住客戶,，不斷豐富和壯大自己,，才能在市場競爭中立于不敗之地。

　　誠然,，隨著越來越多的資本流入商業(yè)地產(chǎn)市場,，寫字樓市場熱度也在持續(xù)升溫，國貿(mào)寫字樓確實(shí)面臨著諸多競爭與壓力,。然而,，百舸爭流千帆競，勇立潮頭逐浪高,。國貿(mào)寫字樓歷經(jīng)27年的精益求精,，與時(shí)俱進(jìn)，早已發(fā)展成為北京CBD核心區(qū)一顆耀眼的明珠,，持續(xù)推進(jìn)著北京CBD地區(qū)的繁榮與發(fā)展，為CBD地區(qū)的蓬勃發(fā)展奠定了夯實(shí)的根基,。我們相信,，在未來的時(shí)間里，國貿(mào)寫字樓仍會(huì)繼續(xù)雄踞CBD核心區(qū),，在不斷的創(chuàng)新中引領(lǐng)國內(nèi)乃至世界高端寫字樓的發(fā)展方向,。